സ്വന്തമായി ഒരു വീട് എന്നത് എല്ലാവരുടെയും വലിയൊരു സ്വപ്നമാണ്. ഈ സ്വപ്നം യാഥാർത്ഥ്യമാക്കാൻ ഭൂരിഭാഗം ആളുകളും ആശ്രയിക്കുന്നത് ഭവന വായ്പകളെയാണ് (Home Loan). എന്നാൽ വലിയ തുക ലോൺ എടുത്ത് 20-ഓ 30-ഓ വർഷം ഇഎംഐ (EMI) അടച്ചു തീർക്കുക എന്നത് വലിയൊരു സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയാണ്. ഇത്തരത്തിൽ ഭവന വായ്പ എടുത്തവർ അൽപ്പം ‘സ്മാർട്ട്’ ആയി ചിന്തിച്ചാൽ ലക്ഷക്കണക്കിന് രൂപ പലിശ ലാഭിക്കാനും ലോൺ കാലാവധി വൻതോതിൽ കുറയ്ക്കാനും കഴിയുമെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ദ്ധർ പറയുന്നു.
അത് എങ്ങനെയാണെന്ന് ഒരു ഉദാഹരണത്തിലൂടെ മനസ്സിലാക്കാം:
നിങ്ങൾ 50 ലക്ഷം രൂപ 20 വർഷത്തെ കാലാവധിയിൽ 7.50% പലിശ നിരക്കിൽ വായ്പ എടുക്കുന്നു എന്ന് കരുതുക. സാധാരണ രീതിയിൽ ഇതിന്റെ പ്രതിമാസ ഇഎംഐ ഏകദേശം 40,280 രൂപ വരും. തുടക്ക വർഷങ്ങളിൽ നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്ന തുകയുടെ ഭൂരിഭാഗവും പലിശയിനത്തിലേക്കാണ് പോവുക. ഇത്തരത്തിൽ 20 വർഷം പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ പലിശയും അസ്സലും ചേർത്ത് ഏകദേശം 1 കോടി രൂപയോളമാണ് നിങ്ങൾ ബാങ്കിലേക്ക് തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടി വരുന്നത്!
എന്നാൽ ഈ ബാധ്യത കുറയ്ക്കാൻ വിദഗ്ദ്ധർ നിർദ്ദേശിക്കുന്ന വഴികൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:
വഴി 1: ഇഎംഐയുടെ 10% അധികമായി അടയ്ക്കുക
നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ ഇഎംഐ തുകയുടെ 10 ശതമാനം കൂടി എല്ലാ മാസവും കൂട്ടി അടയ്ക്കുക. അതായത് 40,280 രൂപയ്ക്ക് പകരം 4,000 രൂപ കൂടി ചേർത്തുകൊണ്ട് 44,280 രൂപ প্রতিമാസം അടയ്ക്കുക. ഇങ്ങനെ ചെയ്താൽ 20 വർഷത്തെ ലോൺ 16 വർഷം കൊണ്ട് പൂർണ്ണമായും അടച്ചുതീർക്കാൻ സാധിക്കും.
വഴി 2: വർഷത്തിൽ ഒരു അധിക ഇഎംഐ അടയ്ക്കുക
എല്ലാ മാസവും തുക കൂട്ടി അടയ്ക്കാൻ സാധിക്കാത്തവർക്ക് മറ്റൊരു വഴിയുണ്ട്. വർഷത്തിൽ ഒരു തവണ (ഉദാഹരണത്തിന് ബോണസ് ഒക്കെ ലഭിക്കുന്ന സമയത്ത്) ഒരു മാസത്തെ ഇഎംഐ തുക (40,280 രൂപ) അധികമായി അടയ്ക്കുക. ഈ രീതി പിന്തുടർന്നാലും 16 വർഷം കൊണ്ട് നിങ്ങളുടെ ഭവന വായ്പ അവസാനിക്കും.
വഴി 3: രണ്ട് രീതികളും ഒരുമിച്ച് ചെയ്യുക
ഏറ്റവും വേഗത്തിൽ ലോൺ തീർക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് ഈ രണ്ട് വഴികളും ഒന്നിച്ച് ഉപയോഗിക്കാം. അതായത് എല്ലാ മാസവും ഇഎംഐയുടെ 10% അധികം അടയ്ക്കുന്നതിനൊപ്പം വർഷത്തിൽ ഒരു ഇഎംഐ അധികമായും അടയ്ക്കുക. ഇങ്ങനെ ചെയ്താൽ വെറും 14 വർഷത്തിനകം നിങ്ങളുടെ വായ്പ പൂർണ്ണമായും തീർക്കാൻ സാധിക്കും.
വിദഗ്ദ്ധരുടെ ഉപദേശം: സാധാരണ നിലയിൽ ഓരോ വർഷം കഴിയുന്തോറും ആളുകളുടെ ശമ്പളത്തിൽ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടാകാറുണ്ട്. ഈ വരുമാന വർദ്ധനവ് ലൈഫ് സ്റ്റൈൽ കൂട്ടാൻ ഉപയോഗിക്കാതെ, ലോൺ നേരത്തെ തീർക്കാനുള്ള ഇത്തരം സ്മാർട്ട് വഴികൾക്കായി മാറ്റിവെച്ചാൽ വലിയൊരു സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് വേഗത്തിൽ രക്ഷപ്പെടാം.
#homeloan#tips
